Recibir un aviso de subida del alquiler no significa que el importe esté bien calculado. Antes de comparar porcentajes, conviene identificar qué se está proponiendo: actualizar la renta de un contrato vigente, firmar uno nuevo o pactar otras condiciones. Son situaciones distintas y no siempre tienen las mismas reglas.

Empieza por el contrato

El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos regula la actualización anual de la renta de vivienda. Hay que revisar si existe pacto de actualización, cuándo corresponde aplicarlo y qué límites resultan pertinentes. En ausencia de pacto expreso no se aplica actualización de renta durante la vigencia del contrato.

La comunicación también importa: la ley contempla la exigibilidad de la renta actualizada desde el mes siguiente a aquel en que se notifique por escrito, con la información prevista. No basta con recibir una cifra sin poder comprobar de dónde sale.

Qué papel tiene el IRAV

El INE publica el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Su información identifica los contratos firmados con posterioridad al 26 de mayo de 2023 como los que se actualizan con esta referencia. Para determinar la subida concreta hay que relacionar la fecha y cláusulas del contrato con las reglas aplicables y el dato que corresponda.

No uses sin más el último porcentaje que aparezca en una noticia. Comprueba el período relevante y consulta el dato oficial. Un contrato anterior puede requerir un análisis diferente.

Una comprobación paso a paso

• Localiza el contrato y cualquier prórroga o modificación firmada.
• Revisa la cláusula de actualización y la fecha de la última subida.
• Conserva la notificación y los recibos de renta.
• Contrasta el índice y el cálculo con las fuentes oficiales.
• Distingue la actualización anual de otras cuestiones, como gastos repercutidos o un nuevo contrato.

Por ejemplo, si la renta fuera de 900 euros y la actualización aplicable fuese del 2 %, el resultado sería 918 euros. Es solo un ejemplo matemático: no indica que el 2 % sea el límite vigente ni el porcentaje que corresponda a tu contrato.

Viviendas en Cataluña

La localización del inmueble y las reglas aplicables a zonas de mercado residencial tensionado pueden ser relevantes, especialmente al estudiar un nuevo contrato. No deben confundirse esas reglas con la actualización anual de una renta existente. En K-pital Legal revisamos la documentación para orientar tanto a propietarios como a inquilinos.